Mag je als niet-student of als student samenhuizen in Leuven?

Wat is cohousing?

Samenhuizen of co-housing is één van de nieuwe woonvormen die wordt vastgesteld in de stedelijke omgeving. Meer en meer mensen zonder familiaal verband kiezen ervoor om samen een eengezinswoning of appartement te betrekken. Deze woonvorm neemt echter veel verschillende gedaantes aan.

Deze nieuwe woonvorm past niet binnen de beleidsdoelstelling van de stad Leuven die er op gericht is om gezinswoningen beter te beschermen tegen opdeling. Samenhuizen komt wel tegemoet aan de toenemende vraag om compacter te wonen.

Om meer duidelijkheid te brengen, ontwikkelde Stad Leuven een nota die de regelgeving nog eens duidt en bepaalt voor wie samenhuizen kan en voor wie niet.

Wat is de regelgeving rond cohousing in Leuven?

Stedenbouwkundig bestaat de term samenhuizen niet.

Het betreft of een eengezinswoning of een meergezinswoning. Wanneer mensen die geen duurzaam gezin vormen eengezinswoningen betrekken, wordt de woning eigenlijk opgedeeld in kamers. Hiervoor is een stedenbouwkundige vergunning vereist. Wanneer een pand een vergunde opdeling heeft (bijvoorbeeld een gebouw met 14 vergunde kamers), kan iedere bewoner of student hier zonder probleem een kamer huren en het toilet, de badkamer en leefruimte delen met andere bewoners/studenten.

Een pand waarin je zou samenhuizen heeft ook een probleem met huisnummering en inschrijving van de bewoners in het bevolkingsregister. Bij een vergunde opdeling krijgt elke kamer een apart binnennummer en kan elke bewoner zich laten inschrijven als alleenstaande op een apart binnennummer. Bij samenhuizen in een eengezinswoning is er slechts één huisnummer en wordt iedereen ingeschreven als gezin zonder verwantschap, met mogelijke gevolgen op financieel, fiscaal, juridisch en sociaal vlak.

Mag je samenhuizen in Leuven als gezin? Ja!

In een eengezinswoning of appartement kan uiteraard een gezin wonen. De stad vertrekt van de definitie van een “gezin” zoals dit staat beschreven in artikel 2§1 8° van de Vlaamse Wooncode.

“Als gezin wordt beschouwd: meerdere personen die op duurzame wijze in dezelfde woning samenwonen en daar hun hoofdverblijfplaats hebben.”

Mag je samenhuizen in Leuven als niet-student? Ja, onder voorwaarden!

Kunnen personen zonder familiale band (dus buiten het klassieke gezinsverband) zoals niet- studenten een gezin kunnen vormen?

Niet-studenten kunnen als gezin samenwonen in een eengezinswoning of appartement. Ze kunnen conform de hogervermelde definitie beschouwd worden als een gezin indien ze met meerdere personen op een duurzame wijze in dezelfde woning wonen en er hun hoofdverblijfplaats hebben.

Ze moeten voldoen aan volgende voorwaarden:

1. Alle bewoners moeten hun domicilie nemen op het adres, waarbij zij ook worden ingeschreven in het bevolkingsregister als gezin (zonder verwantschap). De gezinssamenstelling is dan als volgt: 1 referentiepersoon en de andere personen als “niet-verwant” (wanneer er geen sprake is van een familiale band).
2. Alle bewoners staan vermeld op één huurcontract.
3. Het huurcontract is niet jaarlijks vernieuwbaar (dus geen studentenhuurcontracten).
4. De bewoners wisselen niet jaarlijks en kennen mekaar.
5. De woning wordt niet fysiek opgedeeld: d.w.z.
   – er zijn geen verschillende deurbellen, brievenbussen, belcodes, ingangen
   – er zijn geen verschillende tellers voor nutsvoorzieningen
   – de kamers zijn niet genummerd en kunnen niet op slot
   – er zijn geen aparte voorzieningen op de kamer als kitchenette, ijskast, microgolf,…
   – er zijn geen verbouwingswerken uitgevoerd noch aparte afsluitbare woonentiteiten gecreëerd

Mag je samenhuizen in Leuven als student? Neen!

Studenten die samen een appartement of gezinswoning betrekken, worden nooit beschouwd als een gezin. Zij hebben in regel hun hoofdverblijfplaats bij hun ouders en wanneer zij samenwonen, is dit meestal van tijdelijke aard. Het samenhuizen van studenten in eengezinswoningen of appartementen is niet toegestaan.

Veel gestelde vragen over cohousing in Leuven?

De Nota rond co-housing of samenhuizen in de stad Leuven van 06/03/2017 bevat ook een aantal antwoorden op veelgestelde vragen rond samenhuizen.

Is het voldoende als wij met 4 werkende mensen samenwonen en slechts één persoon domicilieert zich?

Nota Stad Leuven: “Neen, iedereen dient zich te domiciliëren, zo niet riskeert de eigenaar vanuit vergunningsoogpunt een proces verbaal voor het onvergund opdelen van een eengezinswoning.

Als wij met een aantal studenten en een aantal werkende mensen samenwonen, kan dit?

Nota Stad Leuven: “Neen, iedereen dient zich te domiciliëren, een student kan zich in principe niet domiciliëren in de stad waar hij studeert. Meer info over deze regelgeving kan u nalezen in het Koninklijk Besluit van 16 juli 1992 betreffende de bevolkingsregisters en het vreemdelingenregister, B.S., 15.08.1992.”

Mag er één iemand een huurcontract afsluiten met de eigenaar en vervolgens andere contracten met andere bewoners?

Nota Stad Leuven: “Neen, iedere bewoner dient mee opgenomen te worden in het huurcontract. Zo niet, riskeert de eigenaar een proces verbaal.

Ik ben een doctoraatsstudent, wat is op mij van toepassing?

Nota Stad Leuven: “Een doctoraatsstudent is in regel een wetenschappelijke medewerker die de mogelijkheid heeft om zijn domicilie te nemen op het adres waar hij/zij verblijft. Wanneer hij/zij zich domicilieert op het adres waar hij/zij samen woont, kan dit.”

Als ik een woning heb gekocht voor mijn studerende kinderen, mogen zij daar dan samen met enkele studerende vrienden samenwonen?

Nota Stad Leuven: “Neen, studenten die samenwonen, moeten allemaal een familiale band hebben om te kunnen samenwonen in een eengezinswoning. De studerende vrienden hebben geen familiale band met uw kinderen.”

Ik ben een co-assistent geneeskunde, word ik beschouwd als niet-student of als student?

Nota Stad Leuven: “Als u kan aantonen dat u over voldoende bestaansmiddelen beschikt dan kan u worden ingeschreven in het bevolkingsregister en zal u niet meer beschouwd worden als student.”

Ik ben een buitenlandse student, word ik beschouwd als niet-student of als student?

Nota Stad Leuven: “Buitenlandse studenten die de mogelijkheid hebben zich in te schrijven in het bevolkings- of vreemdelingenregister en op een duurzame wijze als gezin samenwonen, kunnen onder de noemer “niet-studenten” vallen indien ze voldoen aan alle hierboven beschreven voorwaarden onder punt ‘Als niet-student’

Wat zijn de gevolgen voor de eigenaar indien ik toch samenwoon in een niet toegestane woonvorm?

Nota Stad Leuven: “De eigenaar riskeert een proces verbaal voor het onvergund opdelen van een eengezinswoning of appartement. Dit proces verbaal wordt overgemaakt aan het parket en de eigenaar kan worden vervolgd.”

Wat zijn de gevolgen voor mij wanneer ik toch samenwoon in een niet toegestane woonvorm?

Nota Stad Leuven: “De eigenaar krijgt een proces verbaal voor het onvergund opdelen van een eengezinswoning of appartement. Hij/zij dient de woning onmiddellijk te herstellen in de oorspronkelijke staat, dit wil zeggen dat hij/zij er opnieuw een eengezinswoning van dient te maken. Het gevolg voor de huurders is meestal een vervroegde opzeg van het huurcontract. Een huurder die zonder toestemming van de eigenaars onderverhuurt, kan ook een proces verbaal krijgen.

Wat kunnen eventuele nadelen zijn als je samenwoont?

Nota Stad Leuven: “Als je samenwoont met anderen zonder familiale band, betekent dit dat je feitelijk samenwoont (dus je bent niet getrouwd of hebt geen wettelijk samenlevingscontract afgesloten). Je kan allerlei kosten delen en dat is een voordeel maar je kan ook nadelen ondervinden. Als je gaat samenwonen, kan je uitkering of tegemoetkoming dalen gezien je niet langer als alleenstaande wordt beschouwd. Je kan mee verantwoordelijk zijn voor schulden van andere samenwoners. Indien 1 van de medebewoners de huur niet betaalt, kan de verhuurder bij elke bewoner terecht voor het innen van het huurgeld. Bevraag je hierover steeds bij de hiervoor bevoegde instanties (mutualiteit, RVA, pensioendienst,…).

Wanneer kan een woning met vergunning worden opgedeeld?

Nota Stad Leuven: “Indien de stedenbouwkundige voorschriften en plannen (BPA, RUP, …) opdeling toelaten, kan er onder bepaalde voorwaarden wel een opdeling van een gezinswoning of een appartement worden vergund. Ook het (ver)bouwen van meergezinswoningen met een aantal gemeenschappelijke ruimtes is meestal wel vergunbaar. Het is in die gevallen wel belangrijk om eerst de gebiedsgerichte plannen na te kijken die van toepassing zijn voor het gebied waar de woning is gelegen. Hiervoor kan u terecht bij de dienst bouwen. Heel wat informatie rond opdeling kan u vinden in hoofdstuk 4 van de algemene bouwverordening van de stad.”

Het bericht Cohousing in Leuven: mag je als student samenhuizen? verscheen eerst op Syus Housing.

1. Studeren in Leuven: je bent niet alleen

Of je nu voor één semester of een vierjarige opleiding kiest, studeren in het buitenland is best een spannende onderneming. Het is dus heel normaal dat je je bij aankomst een beetje gedesoriënteerd voelt. In een vreemde omgeving hebben we houvast nodig en gaan daarom al snel op zoek naar lotgenoten.

Geen zorgen, in Leuven hoef je daar niet lang naar te zoeken. Onze stad heeft een grote community van internationale studenten, waar je met open armen (en pintjes) ontvangen wordt. Het aantal inschrijvingen van studenten uit andere landen neemt bovendien nog elk jaar toe: ondertussen is bijna één student op zes afkomstig uit het buitenland. Je bent dus heus niet de enige die nog wat onwennig door de stad zwerft! En ook veel internationale organisaties hebben de voorbije decennia de weg naar Leuven gevonden, wat maakt dat je hier regelmatig een expat tegen het lijf kan lopen. Allemaal mensen die ooit hun weg hebben moeten zoeken in Leuven – en jou daar op hun beurt graag bij helpen.

2. Je hoeft geen Nederlands te spreken

Misschien heb je even getwijfeld om naar België te komen omwille van de taalbarrière. Na een rondje googelen kwam je al snel te weten dat we in België drie talen spreken – Nederlands, Frans en Duits – en jij bent geen van die drie talen machtig. Probleem? Helemaal niet!

Ten eerste kom je als vanzelf in die uitgebreide gemeenschap van internationale studenten terecht, waar je vast en zeker vrienden uit je thuisland zal maken. Altijd fijn om een herkenbaar dialect op te vangen in een massa onbekenden, toch? En ten tweede spreken we hier in Leuven meer dan een vlot mondje Engels. Aangezien Leuven in Vlaanderen ligt, is Nederlands onze moedertaal. Frans is de officiële tweede taal, maar in de praktijk leunen we meer aan bij de Angelsaksische cultuur en zijn we dus meer vertrouwd met het Engels dan het Frans. Natuurlijk kom je wel meteen sympathiek over als je vooraf een woordje Nederlands hebt geleerd – met schol, santé en gezondheid maak je al veel vrienden.

3. Je zal niet snel verdwalen

Een nieuwe stad, da’s altijd even wennen. Misschien ligt je kot of studio wel tegenover je faculteit, maar wat met de bibliotheek, de cafés en de sportfaciliteiten? Zie je jezelf al wekenlang met een stadsplattegrond door de Leuvense straten dwalen? Geen paniek.

Met bijna 160.000 inwoners – studenten inbegrepen – is Leuven een relatief kleine stad, vergeleken met bijvoorbeeld Brussel of Antwerpen. En ook qua oppervlakte voelt het eerder aan als een ‘groot dorp’, zeker als je zelf uit een grootstad afkomstig bent. Een echte Leuvenaar zal zich in het centrum nooit met de auto verplaatsen: elke locatie binnen de ring kan je in hooguit een kwartiertje met de fiets bereiken, en bovendien zijn de tientallen eenrichtingstraten en voetgangerszones een vloek voor automobilisten. Voor studenten is de tweewieler hét vervoermiddel bij uitstek, al liggen veel campussen zelfs binnen wandelafstand van het stadscentrum. Toch het spoor bijster? Aarzel dan niet om even een voorbijganger om hulp te vragen. De Leuvenaars helpen je met plezier!

4. Je vindt altijd en overal bier

Mocht je het nog niet weten: het bekende biermerk Stella Artois, onderdeel van ’s werelds grootste brouwerijconcern AB InBev, wordt in Leuven gebrouwen. Stap eender welk Leuvens café binnen en de Stella komt je tegemoet gevloeid. Maar ook andere bieren – van een simpel pilsje tot een stevige trappist – staan hier standaard op de menukaart.

De Oude Markt, op een steenworp van het stadhuis, is the place to be als je je wil mengen onder de Leuvense bevolking. Veel studenten maken er een uitdaging van alle cafés van deze ‘langste toog ter wereld’ aan te doen. Hou je meer van de typische studentensfeer en heb je een beperkt budget, dan kan je voor een pintje van 1 euro terecht in de vele ‘fakbars’. Deze non-profitkroegen worden uitgebaat door studenten en zijn gelinkt aan een specifieke faculteit, al ben je op vertoon van je studentenkaart wel overal welkom. Hou je het liever bij een kotfeestje? In de Belgische supermarkten is het aanbod aan lokale bieren zeer uitgebreid, dus neem gerust de tijd om ze allemaal te leren kennen.

5. Je hoeft geen keukenprinses te zijn

Misschien studeer je al langer en heb je al wat ervaring met het kotleven. Of misschien kruip je binnenkort wel voor het eerst onder moeders vleugels uit? Hoe het ook zij, studeren en gezond koken gaan niet altijd hand in hand. Maar dat hoeft niet te betekenen dat je in Leuven veroordeeld bent tot een dieet van diepvriespizza’s en boterhammen met choco.

Voor een gezonde én goedkope hap kan je je voeten onder tafel schuiven in een van de vele studentenrestaurants. Je vindt ze terug in de omgeving van de grote faculteiten in Leuven en Heverlee, dus tussen twee colleges of aan het eind van de lesdag wandel je er moeiteloos naar binnen. Op het menu: betaalbare maaltijden die gezond, gevarieerd en evenwichtig zijn – de kwaliteit wordt zelfs dagelijks gecheckt in de labo’s van de universiteit. Mag het ietsje meer zijn? In het stadscentrum van Leuven, vooral in de Tiensestraat, de Parijsstraat en de Muntstraat, vind je een brede waaier aan eetcafés en restaurants. Voor elke goesting en portemonnee wat wils! En wie een ‘fond’ wil leggen voor een avondje stappen, heeft de frituren en kebabzaken maar uit te kiezen.

Nuttige adressen voor internationale studenten

• LOKO: deze organisatie vertegenwoordigt alle studenten in Leuven, waar ze ook vandaan komen. Heb je een vraag, probleem of klacht? Ga even aankloppen bij LOKO. Daarnaast hebben ze ook een uitgebreid vormingsaanbod en bieden ze tal van ondersteunende diensten aan studenten en studentenverenigingen.
  Minderbroederstraat 10, 3000 Leuven – Open ma-vrij van 13 tot 17 uur
• Pangaea: your home away from home. In dit interculturele ontmoetingscentrum van de KU Leuven kan je als internationale student terecht met al je vragen, problemen en noden. Naast oriëntatiedagen organiseren ze tal van activiteiten, ze hebben een buddy-programma en je kan er zelfs vrijwilligerswerk doen.
  Andreas Vesaliusstraat 34, 3000 Leuven – Open ma-woe van 13 tot 17 uur en do van 13 tot 18.30 uur
• ESN Leuven: ben je in Leuven als student onder het Erasmus-programma? Dan heeft ESN Leuven allerlei leuks voor jou in petto. Van fuiven tot culturele uitstapjes, van sportieve events tot quizzen, en niet te vergeten: de beruchte cantussen, natuurlijk. Leuk voor de sportievelingen onder jullie: ESN organiseert ook wekelijkse voetbal-, volleybal en basketbaltrainingen voor internationale studenten.
  Andreas Vesaliusstraat 34, 3000 Leuven – Open ma-woe-vrij van 18 tot 20 uur
• Velo: wil je liever niet investeren in een fiets voor de korte periode dat je in Leuven verblijft? Bij Velo kan je terecht voor een degelijke huurfiets aan een voordelige prijs. Voor een herstelling moet je bij een Fietspunt zijn, of in een van de Fietsateliers, waar je zelf aan je fiets kan sleutelen.
  Hollestraat 1, 3001 Heverlee – Open ma-do van 9 tot 18 uur en vrij van 9 tot 16 uur
• Alma: voor een lekkere, gezonde én betaalbare hap ben je aan het juiste adres in deze keten van studentenrestaurants. Je vindt ze her en der in Leuven en Heverlee terug, in de buurt van de grote faculteiten. Alma 1 en Alma 2 hebben ook een ‘Bike Thru’ waar je met de fiets een snack kan ophalen.
  Alma 1, Tiensestraat 115, 3000 Leuven Alma 2, E. Van Evenstraat 2, 3000 Leuven • Alma 3, Steengroevenlaan 3, 3001 Heverlee • Alma Gasthuisberg, Herestraat 49, gebouw ALO, 3000 Leuven • Groep T, Andres Vesaliusstraat 13, 3000 Leuven • ’t Academisch kwartier, Tiensestraat 41, 3000 Leuven • ESAT2, Kasteelpark Arenberg 10, 3001 Heverlee • De Moete, Celestijnenlaan 200P, 3001 Heverlee

Als kersverse student in Leuven trap je gegarandeerd in enkele typische valkuilen.

Met deze ‘inside information’ heb jij alvast een voetje voor op je collega-groentjes.

Wedden dat het er in Leuven helemaal anders aan toe gaat dan in je eigen studentenstad?

Wij laten je nu al kennismaken met enkele typische eigenaardigheidjes.

Het bericht Studeren in Leuven: alles wat je als internationale student moet weten over Leuven verscheen eerst op Syus Housing.

Je weg vinden naar de aula, de cursusdienst of de bibliotheek is één ding, maar er liggen nog een heleboel andere uitdagingen op je pad tijdens je eerste week. Wij sommen voor jou de typische ‘beginnersfoutjes’ op, zodat jij ze zelf niet meer hoeft te maken.

Top 5 van meest gemaakte fouten

1. Maarschalk Foch of Rector De Somer?

Je spreekt met je medestudenten af voor een groepswerk aan het Fochplein. Na een uur vruchteloos zoeken op je stadsplannetje trek je toch maar een voorbijganger aan z’n mouw, die je weet te vertellen dat het Fochplein in 2011 van naam veranderde en nu het Rector De Somerplein heet. Maar daar doen de échte Leuvenaars niet aan mee. Je moet het maar weten …

2. Aula zoeken op goed geluk

Wachten tot je eerste lesdag – nog beter: tien minuten voor je eerste hoorcollege – om het juiste leslokaal te vinden, is in Leuven niet zo’n pienter plan. Zonder handleiding kan geen enkel normaal begaafd persoon uit aan de wirwar aan codes, afkortingen en benamingen van aula’s en universiteitsgebouwen. Stippel dus best op voorhand je lesparcours al eens uit, je wint er heel wat tijd mee!

3. Studeren in het stadspark

De examens komen eraan, maar buiten schijnt de zon en vlak voor je kot zijn er wegenwerken aan de gang. Vol goeie moed trek je naar het stadspark om in alle rust je leerstof in je hoofd te stampen. Helaas vind je nergens een plekje in het gras waar voldoende plaats is om je cursussen open te spreiden én je geen duizend frisbees tegen je kop krijgt. Stadspark op een zomerse dag = no go.

4. Water drinken in de Alma

Handig, die studentenrestaurants van Alma waar je à volonté frietjes kan bijhalen en het leidingwater niets kost. Maar euh … waar zit die knop aan de kraan om je glas bij te vullen? Bespaar jezelf de gênante zoektocht waarbij je aan alle mogelijke onderdelen probeert te draaien: de waterkraantjes werken met een voetpedaal. Graag gedaan!

5. Afspraak aan de Kotmadam.

Je eerste wapenfeit in Leuven: een echte Stella drinken. Je trommelt wat medestudenten op en vraagt hen waar jullie best afspreken voor een avondje doorzakken. Bij de Kotmadam, natuurlijk! Wat je nu niet moet doen, is bij je kotbazin op de deurbel duwen. Jouw nieuwe kroegmakkers zitten je namelijk op te wachten naast het standbeeld van De Kotmadam op de Oude Markt.

Leuven en fietsen: onlosmakelijk verbonden

Je zal al snel merken dat de fiets het geliefkoosde vervoermiddel onder Leuvense studenten is. Snel, makkelijk en flexibel: wat wil je nog meer als je iets te laat uit je bed bent gerold en de les van 9 uur ’s ochtends nog wil halen? Met andere woorden: in Leuven ben je niets zonder fiets. Al zijn er wel enkele risico’s verbonden aan het studentenleven op twee wielen …

6. Een splinternieuwe fiets aanschaffen en die na twee weken al kwijt zijn

Misschien heb je ze al zien drijven in de Dijle, de rivier die door het stadscentrum stroomt: oude, verroeste fietsen die hun baasje kwijt zijn. De kans is groot dat jij na enkele dagen al minstens vijf slachtoffers van een fietsendiefstal Sommigen ergeren zich er blijvend aan, anderen halen hun schouders op en zeggen: “Da’s Leuven”. Tot welk kamp jij ook zal behoren, een goed voorbereid student is er twee waard. Schaf dus liever een degelijk, maarversleten exemplaar uit de kringwinkel aan of huur een tweedehands fiets bijVelo. Anders zou aan je verblijf in Leuven weleens een hoog prijskaartje kunnen kleven.

7. Fietsen zonder licht en een torenhoge boete krijgen

Je bent jong en je denkt niet altijd aan je eigen veiligheid of die van anderen – we snappen dat wel. Je hebt immers andere dingen aan je hoofd, zoals dat groepswerk dat morgenvroeg klaar moet zijn of die kater na de cantus van de avond voordien. Maar opgepast, want ook de politie verplaatst zich per fiets om studenten zonder fietslicht te betrappen. Als je geluk hebt, kom je er de eerste keer met een waarschuwing van af, maar meestal is de arm der wet niet mals voor overtreders. Met de euro’s die je aan de boete besteedt, zou je véél pintjes kunnen drinken … Ook een straat in de verboden richting inrijden of telefoneren op de fiets wordt streng beboet. Opletten dus!

8. De afstand van de fietsenparking aan het station naar het perron onderschatten

Stel, je hebt een uitstapje met de trein naar Antwerpen of Brussel gepland. Van je kot, studio of appartement naar het station is het amper een kwartiertje fietsen, dus je hebt alle tijd van de wereld om je trein te halen. Vrolijk fluitend arriveer je vijf minuten voor vertrek aan het station. Nog even je fiets stallen in de overdekte fietsenparking en wegwezen! Wel, zo werkt het helaas niet … Die fietsenparking is namelijk ook best populair bij pendelaars, dus al wie na 7 uur ’s ochtends de trein wil nemen, kan er gif op innemen dat hij z’n fiets helemaal achteraan moet stallen om nog een plekje te vinden. Ons advies? Vertrek tien minuten vroeger dan je van plan was naar het station.

EXTRA TIP: kom je vanuit Kessel-Lo door de voetgangerstunnel onder het station? Afstappen is de boodschap, als je tenminste een boete wil vermijden. Maak liever gebruik van de nieuwe fietsspiraal, een architecturaal hoogstandje dat het Martelarenplein voor het station verbindt met de passerelle boven het treinstation die naar de andere kant van de sporen leidt

9. Je fiets een nachtje ‘gratis’ stallen onder het Rector De Somerplein

Natuurlijk ben je ook die tweedehandsfiets liever rijk dan kwijt. Gelukkig kan je in Leuven wel een aantal overdekte, bewaakte fietsparkings vinden. Het Rector De Somerplein, pal in het centrum van de stad, is de ideale uitvalsbasis om je tweewieler te stallen en je weg te voet verder te zetten. Gratis en voor niks … tenzij je fiets blijft overnachten. Van zondag tot en met woensdag is de fietsenparking open tot middernacht, van donderdag tot en met zaterdag blijven de deuren tot 3 uur ’s nachts geopend. Kom je jouw stalen ros pas de dag nadien ophalen na een avondje stappen, dan betaal je 3 euro. De fietshersteldienst ter plaatse – met gratis gebruik van een fietspomp – maakt wel veel goed.

10. Denken dat je de verkeersregels voor fietsers in het centrum begrijpt

In Leuven heb je twee types voetgangerszones: de winkel-wandelstraten en de andere autovrije straten. In winkel-wandelstraten gelden uitzonderlijke regels voor fietsers, die aangegeven worden door een bord aan het begin van de zone. Staat er een symbool van een fiets met een tijdsaanduiding bij, dan mag je er enkel fietsen tussen die twee tijdstippen (bijvoorbeeld van 18.30 tot 11 uur). Staat er een fiets zonder tijdsaanduiding bij, dan mag je er altijd stapvoets fietsen. Staat er géén fiets bij? Dan is deze straat verboden voor fietsers. In alle andere autovrije straten mag je altijd fietsen, rekening houdend met de toegelaten rijrichting. Ben je nog mee?

Voor meer info over het fietsreglement in Leuven kan je gelukkig steeds bij de politie terecht.

Vermijd missers op het spoor

Misschien denk je nu: “Het kan flink mislopen als je je met de fiets verplaatst in Leuven. Ik laat die tweewieler voor wat hij is en speel op veilig: ik neem de trein.” Think again, want ook per spoor is het als student in Leuven uitkijken geblazen.

11. Een spontaan treinritje willen maken vlak voor het weekend

Je zou de eerste niet zijn die last-minute beslist de trein in Leuven te nemen en ‘nog even snel’ een treinticket wil kopen aan de ticketautomaat onder het station … op een vrijdagnamiddag. Slecht idee. Elke vrijdag trekt het merendeel van de studenten massaal van hun kot naar het station om het weekend bij hun ouders en vrienden back home door te brengen. Heb je geen zin om een uur te staan aanschuiven in de rij, dan plan je jouw treinreis maar beter op een ander moment. Of beter nog: koop je treinticket online via de website van de NMBS.

12. Je trein in Luik naar Leuven missen omwille van het taalverschil

Stel, je bent met een groepje medestudenten met de trein naar de Belgische kust geweest en op de terugweg ’s avonds ben je zo diep in gesprek verzonken, dat je nietsvermoedend het station van Leuven voorbijrijdt. Geen probleem, we’ve all been there. Gewoon even uitstappen in het volgende station en de trein terug naar je nieuwe hometown Maar wanneer je in de schemering op het perron van Liège-Guillemins naar de informatieschermen staat te turen, kan je met de beste wil van de wereld geen trein vinden met bestemming ‘Leuven’. Huh? De verklaring is simpel: je bevindt je inmiddels in het Franstalige landsgedeelte, waar Leuven niet Leuven maar Louvain heet.

Lig je als internationale student nu al wakker van je verhuis naar Leuven?

Wij stellen je alvast gerust met vijf overlevingstips voor je studententijd in Leuven.

Wedden dat het er in Leuven helemaal anders aan toe gaat dan in je eigen studentenstad?

Wij laten je nu al kennismaken met enkele typische eigenaardigheidjes.

Het bericht Studeren in Leuven: de 12 typische fouten die elke student maakt tijdens de eerste week in Leuven verscheen eerst op Syus Housing.

1. Leuven is een groot dorp

Misschien kom jij wel uit Tokio, Parijs of Washington en ben je gewend aan het leven in een metropool? Wolkenkrabbers, metrolijnen en stadsdelen die op een halfuur treinen van elkaar liggen: in Leuven zal je ze niet vinden. Met een oppervlakte van 57,51 km² en een bevolking van zo’n 102.000 inwoners – of bijna 160.000 als je de studenten meetelt – is je nieuwe hometown naar jouw gevoel ongetwijfeld niet meer dan een groot dorp. Begrijpelijk … Van de ringweg rond Leuven naar het centrum wandel je nooit meer dan 20 minuten.

Dat kan even wennen zijn, maar geloof ons: het heeft ook tal van voordelen. Niet alleen verlies je weinig tijd met verplaatsingen, door haar kleinschaligheid staat Leuven ook bekend als een veilige stad, met toch een ruim aanbod qua accommodatie en uitgaansmogelijkheden. En de aantrekkingskracht van ons ‘provincienest’ is ook groot in eigen land: heel wat jongeren die in Brussel studeren, kiezen ervoor een kot, studio of appartement in Leuven te huren en dagelijks naar de hoofdstad te pendelen omwille van onze vele troeven.

Mis je toch de hustle and bustle van de grootstad? Geen nood, Brussel en Antwerpen kunnen die behoefte makkelijk invullen en zijn vanuit Leuven vlot bereikbaar met de trein.

2. Geen studenten in het weekend

Toen je Leuven uitkoos als jouw nieuwe uitvalsbasis, heb je vast de kaart van België weleens opgezocht op Google Maps. Wat valt meteen op? Juist ja, ons landje hoort bij de kleinste van Europa. Dankzij de dichtheid van ons spoornetwerk is het een fluitje van een cent om je op enkele uren van het ene uiterste puntje van het land naar het andere te begeven. Daarom hebben Belgische studenten de gewoonte om elk weekend naar huis terug te treinen, waar ze zich weer even laten vertroetelen in Hotel Mama. Geloof ons, de soundtrack van trolleywieltjes over stoeptegels op vrijdag- en zondagavond zal je snel genoeg leren kennen.

Ga je op vrijdag of zaterdag een avondje uit met je internationale vrienden, dan zal je op café omringd worden door mensen van allerlei leeftijden uit Leuven en omstreken. Behalve de eerste zondag van de maand – de zogenaamde ‘koopzondag’ – zijn de meeste winkels gesloten op de dag des Heren en is het zelfs lang zoeken naar een koffiebar of broodjeszaak die de deuren opent. Dit is ook hét moment om eens rustig in de Universiteitsbibliotheek op het Ladeuzeplein te studeren. Tijdens de week wordt deze populaire ‘blokspot’ overrompeld door studenten, maar in het weekend tref je hier enkel toeristen aan.

Let op: ook studentenvoorzieningen zoals LOKO, het secretariaat van je faculteit of de Alma studentenrestaurants zijn gesloten tijdens het weekend.

3. Donderdag = studentenavond

Net omdat het leeuwendeel van de lokale studenten op vrijdag al de beentjes onder tafel schuift in de ouderlijke woonst, vindt in Leuven het typische uitgaansmoment voor het studerende jonge volkje plaats op donderdagavond. Voor de meest legendarische fuiven en cantussen moet je dus op een school night de deur uit. Proffen die op vrijdagochtend lesgeven, kennen het klappen van de zweep: veel studenten hoeven zij dan in hun colleges niet te verwachten. Op die enkele dappere strijders na, die met een overdosis cafeïne in het bloed recht van de fakbar de aula binnen strompelen.

Ben je zelf niet zo van het uitgaanstype? Dan kan het je heel wat ergernissen en slaaptekort besparen als je op voorhand even uitzoekt waar de meest drukbezochte studentencafés in Leuven gelegen zijn. Een kot, studio of appartement huren in de buurt van de Oude Markt – denk aan de Naamsestraat, de Parijsstraat en de Brusselsestraat – of de populairste fakbars – vooral in de Tiensestraat – is dan geen al te best idee. De Leuvense politie probeert de ergste excessen wekelijks in te dijken met regelmatige patrouilles, maar in een studentenstad maakt straatlawaai natuurlijk onvermijdelijk deel uit van het dagelijks leven.

De studentenflik, je vriend!

Om wederzijds respect tussen studenten en bewoners aan te moedigen, loopt in Leuven sinds enkele jaren een ‘studentenflik’ rond: een jonge agent die als aanspreekpunt de goede vrede helpt te bewaren. Sinds 2019 mag je Gil Vanommeslaeghe aan z’n mouw trekken, en voor internationale studenten is er zelfs een extra studentenflik aangesteld, Stephanie Homans.

Volg studentenflikken Gil en Stephanie op Facebook.

4. Internationale studenten op een eilandje

Wie gaat studeren in een ander land dan zijn thuisland, doet dat in de eerste plaats voor de bijzondere ervaring. Maar natuurlijk staat nieuwe vrienden maken ook hoog op je verlanglijstje! In Leuven krijg je daar alle kansen toe: de universiteitsstad heeft een enorme aantrekkingskracht op buitenlandse studenten en expats, waardoor het je amper moeite zal kosten om een plekje te vinden in die diverse internationale community. Maar wat met de lokale studenten, hoe kan je die beter leren kennen?

Eén ding moet je over ons Belgen weten: we hebben de neiging om samen te klitten met mensen uit onze eigen, vertrouwde omgeving. Zet je een groep studenten uit België samen in één stad, dan mag je er je hand voor in het vuur steken dat Limburgers met Limburgers op kot gaan, en ook West-Vlamingen steevast hun provinciegenoten opzoeken na de les. Dat is in Leuven niet anders. Wil je toch wat locals toevoegen aan je nieuwe vriendenkring, dan zal je zelf de eerste stap moeten zetten. Je bent nu al zo ver uit je comfortzone gekropen … Dit moet toch ook wel lukken, niet? Geen zorgen, we ontdooien snel!

Steuntje in de rug voor internationale studenten

Bij LOKO International, de internationale tak van de overkoepelende organisatie voor Leuvense studenten, kan je terecht met praktische vragen of opmerkingen over het studentenleven in Leuven. Ook oriëntatiedagen, sportevents en quizzen behoren tot het aanbod van LOKO International, dat zich inzet om de interactie tussen lokale en internationale studenten te bevorderen.

Niet te missen: de jaarlijkse International Party, een van de grootste feestjes van het jaar, in samenwerking met ESN Leuven.

5. Zomer met de locals

Blijf jij na de examens in juni nog wat hangen in Leuven voor je weer huiswaarts keert? Of ben je zo enthousiast over je verblijf hier dat je er meteen nog een jaartje aan vastplakt? Hou er dan rekening mee dat de meeste Leuvense studenten na de proclamatie het kotleven tijdelijk de rug toekeren voor een zomer aan het thuisfront. Tot de tweede zit halverwege augustus eraan komt, that is. Sceptici beweren dat Leuven tijdens de zomermaanden ‘leegstroomt’, maar zo erg is het nu ook weer niet gesteld. Wat wél klopt, is dat de typische studentensfeer in Leuven plaats ruimt voor een andere vibe, die grotendeels bepaald wordt door de inwoners en de binnen- en buitenlandse toeristen.

Valt er in Leuven dan geen bal te beleven in juli en augustus? Au contraire! De stad bokst elk jaar opnieuw een levendig zomerprogramma in elkaar vol culturele evenementen, dat bezoekers uit het hele land aantrekt. Tijdens de Beleuvenissen en Half Oogst geniet je van talrijke muzikale optredens, terwijl de Leuvense horeca tijdens Hapje Tapje z’n kunsten op een schoteltje presenteert voor fijnproevers aller lande. Voor een mix van muziek, dans, performance, film en expo is M-idzomer jouw place to be. En tijdens de Summer Movies vlei je je achterwerk neer in de gezelligste parken van de stad voor een exquise selectie openluchtfilms. Nee, je vervelen is geen optie tijdens de Leuvense zomer.

Meer weten over het zomerprogramma van de Stad Leuven in 2021? Alle evenementen in juli en augustus worden gebundeld onder de naam Het Groot Verlof.

Lig je als internationale student nu al wakker van je verhuis naar Leuven?

Wij stellen je alvast gerust met vijf overlevingstips voor je studententijd in Leuven.

Als kersverse student in Leuven trap je gegarandeerd in enkele typische valkuilen.

Met deze ‘inside information’ vermijd je de 12 meest voorkomende fouten in de eerste week en heb jij alvast een voetje voor op je collega-groentjes.

Het bericht Studeren in Leuven: 5 eigenaardigheden waar je nog niet aan gedacht had verscheen eerst op Syus Housing.

Wie een studentenkamer in Leuven zoekt, zoekt eigenlijk een tijdelijke huisvesting voor zijn of haar studieperiode. Een ‘kot’ is daardoor een term die heel wat verschillende huisvestingsmogelijkheden omvat.

Het beeld van het traditionele ‘kot in Leuven’ waarbij een zolderkamer in een woning wordt gehuurd gedurende 10 maanden, beantwoordt al lang niet meer aan de concrete mogelijkheden: zowel naar kamer, als naar duurtijd contract.

Wie een kot in Leuven zoekt, heeft immers heel wat mogelijkheden.

Tijd voor een overzicht.

1. Studentenkamer in een residentie (peda)
2. Een studentenkamer huren op de private markt
3. Een studio in Leuven huren
4. Samenwonen in een appartement of huis

1.Residenties

Residenties zijn grote ‘huizen’ waar 20 tot 400 kamers in zijn ondergebracht.

Er zijn grosso modo 2 types van residenties:

1. KU Leuven Residenties met
   1. Huurprijs op maat (gesubsidieerd, huurprijs in functie van gezinsinkomen)
   2. Huurprijs zonder subsidie
2. In samenwerking met KU Leuven Residenties
   1. SWO-residentie: gesubsidieerd
   2. Private residenties: niet-gesubsidieerd

Het voordeel van een peda is dat een residentie een zeker ‘sociaal vangnet’ biedt voor eerstejaarstudenten. In een residentie vangen oudejaarsstudenten immers de eerstejaarsstudenten op. Op die manier worden eerstejaars begeleid in hun eerste stappen in het kot-leven.

1.1. KU Leuven Residenties

Via de dienst Studentenhuisvesting is de KU Leuven een belangrijke aanbieder van studentenkamers. De dienst Studentenhuisvesting omvat de exploitatie van een aantal eigen studentenresidenties, dienstverlening aan studenten en private kotbazen.

De doelstelling van de KU Leuven is het streven naar een kwalitatief goede huisvesting voor alle studenten tegen een aanvaardbare prijs. “In de loop van 2016-2017 beheerde Studentenvoorzieningen 25 residenties met 3.359 ‘bedden’: 80% van de bedden in de kamers en dubbele kamers, (…) zijn betoelaagd via subsidies. (…) We verhuren deze tegen verminderde prijzen aan specifieke doelgroepen; de andere kamers verhuren we aan niet-gesubsidieerde prijs.”* (bron: jaarrapport KU Leuven 2017-2018)

1.1.A Huurprijs op maat

Omdat niet iedereen over dezelfde financiële middelen beschikt, biedt de dienst Studentenhuisvesting kamers aan een verlaagd huurtarief aan. Deze kamers wordt dus deels gesubsidieerd.

Een kamer of een kot in Leuven dat deels gesubsidieerd is, wordt door de dienst Studentenhuisvesting een kamer met ‘huurprijs op maat’ genoemd.

Bij een kamer met huurprijs op maat kan je een kot verkrijgen op basis van je gezinsinkomen. Ligt dit lager dan 71.000 euro per jaar dan kom je in aanmerking.

In totaal verhuurt Residentiebeheer in Leuven een 2500-tal gesubsidieerde kamers aan een huurprijs op maat. Deze huurprijs op maat ligt een stuk lager dan de gemiddelde huurprijs.

Op de website van de KU Leuven vinden we terug dat de huurprijs op maat voor 2019-2020 tussen de 125 euro en 311 euro per maand ligt. Hoe hoog het bedrag exact is, wordt berekend aan de hand van een formule waarin het gezinsinkomen en het aantal personen ten laste doorslaggevend zijn.

Hoe lager het gezinsinkomen is, hoe lager de huurprijs is die je zou moeten betalen. En hoe lager je huurprijs is, hoe meer kans je hebt dat je in zo’n kamer terecht kan.

Meer informatie krijg je op de website van KU Leuven: Huurprijs op maat.

Aan de hand van onderstaande tabel kan je zelf inschatten welke huurprijs per maand je in 2018-2019 ongeveer zou betalen in een gesubsidieerde residentie.

Bron: https://www.kuleuven.be/studentenvoorzieningen/kot-leuven/pdf/RBH2018/huurmatrix1819

Nogmaals: dit is geen definitieve huurprijsberekening maar geeft je enkel een idee van de huurprijs. Indien je niet in aanmerking zou komen voor een gesubsidieerde kamer en het gezamenlijk belastbaar inkomen lager is dan 84.500 euro, kan je bij de Sociale Dienst een attest aanvragen voor een standaardkamer in een SWO-residentie

1.1.B Huurprijs zonder subsidie

80% van de bedden die de dienst Studentenhuisvesting van de KU Leuven verhuurt, zijn betoelaagd via subsidies. De overige 20% wordt verhuurd zonder een subsidietussenkomst van de overheid.

1.2. Residenties in samenwerking met KU Leuven.

Er is een periode geweest dat er een krapte was in het aanbod koten in Leuven. Om aan de stijgende vraag naar huisvesting te kunnen voldoen sloot de Stad Leuven samenwerkingen met privé-investeerders. Deze samenwerkingsovereenkomsten (SWO’s) verzekeren dat de residenties voor een groot deel voldoen aan de normen van het Charter voor wooncultuur.

Het Charter voor Wooncultuur somt een aantal bepalingen en voorwaarden op die die eigenaar van een residentie dient te respecteren. De bedoeling van het charter is ”dat de eigenaar of beheerder van een studentenresidentie aan te moedigen om oog te hebben voor wooncultuur en alles in het werk te stellen om een goede wooncultuur in de residentie te realiseren.”

bron: KULeuven. PDF Charter Wooncultuur 2016

1.2.A SWO-standaardkamer

Je kan een SWO-standaardkamer verkrijgen als het inkomen van je gezin lager is dan € 84.500.

Residenties met een Samenwerkingsovereenkomst (SWO) met de KU Leuven stellen 20 % van hun kamers ter beschikking aan een beperkt tarief dat jaarlijks door de KU Leuven bepaald wordt.

Voor academiejaar 2018-19 werd dit bedrag op € 344 per maand (incl. kostenforfait) vastgelegd.

Deze kamers worden verhuurd voor 12 maanden.

Meer over SWO-standaardkamers kun je terug vinden op de website van KU Leuven.

1.2.B  Private residenties: niet-gesubsidieerd

In deze SWO-residenties onderscheiden we twee types van kamers. De standaardkamer, waarvan de huurprijs deels wordt gesubsidieerd (zie 1.2.A), en de comfortkamers.

De huurprijzen van deze kamers worden vermeld bij de beschrijving van de residentie. Alle huurcontracten hebben in de regel een huurtermijn van 12 maanden.

2. Kot in Leuven in de private sector

80% van de studenten huurt een kot in Leuven op de privémarkt. Het exacte aantal is moeilijk te bepalen, maar doorgaans gaan elk jaar in Leuven ruim 40.000 studenten op kot.

De meeste huizen waar koten worden verhuurd hebben dan ook een divers publiek van huurders. De eigenaar woont zelden in het studentenhuis.

Er zijn een aantal minimum vereisten waar een kot in Leuven aan moet voldoen:

• Oppervlakte: een studentenkamer is gemiddeld 12 m² groot
• Voorzieningen: een wastafel met minstens koud stromend water
• Internetaansluiting
• Bemeubeld: de meeste studentenkamers worden bemeubeld verhuurd.

Bij een basis studentenkamer dien je rekening te houden dat toilet, douche en keuken doorgaans gemeenschappelijk is.

Hoe meer comfort je wil, hoe hoger de huurprijs. Maak voordat je een kot begint te zoeken goed de afweging wat voor jou belangrijk is (basiscomfort) en wat optioneel is.

Hou daarbij rekening met locatie (is het kot rustig, maar toch centraal gelegen), is het voldoende (hoogwaardig) afgewerkt en bepaal wat voor jou een standaardbehoefte is en wat comfort (eigen vs gemeenschappelijk toilet bijvoorbeeld).

“De gemiddelde huurprijs all-in voor een studentenkamer zonder extra comfort ligt momenteel tussen € 320 – € 360 per maand, afhankelijk van de contractduur. De huurprijs voor een kamer met een 12-maandencontract bedraagt doorgaans meer dan voor een kamer met een 10-maandencontract.

Voor een kamer met extra comfort, zoals bv. een eigen douche of kitchenette, betaal je gemiddeld € 475 per maand met een 12-maandencontract.” (Bron: Op Kot In Leuven, brochure 2018-2019)

3. Studio in Leuven

Naast een kot in Leuven zijn er ook nog andere woonvormen. De meest bekende daarvan is ongetwijfeld een studio in Leuven huren. Een studio is geen kot. Er zijn enkele belangrijke verschillen.

Een studio is eigenlijk een zelfstandige woning. Je hebt er alles om zelfstandig te wonen. Dat houdt in dat een studio steeds beschikt over een eigen wc, douche en kookhoek. Een studio wordt – net zoals studentenkamers – gewoonlijk bemeubeld verhuurd.

Het comfortgehalte van een studio ligt aanzienlijk hoger. Dat vertaalt zich uit ook in de prijs. Gemiddeld starten de huurprijzen voor een studio bij € 480 per maand. (Bron: KU Leuven Brochure: Op Kot in Leuven)

Voor wie

20% van de kotstudenten kiest voor een studio. Doordat je volledig zelfstandig kunt wonen, zijn er geen gemeenschappelijke ruimtes voorzien waar studenten elkaar in het gebouw kunnen ontmoeten. Er is dus minder sociaal contact met kot-genoten. Voor eerstejaarsstudenten durft dit al eens zwaar te vallen (vooral tijdens blok- en examenperiodes), al hangt dit uiteraard ook af van de persoonlijkheid van de student.

4. Samenwonen in een huis of een appartement in Leuven

Als je een hechte groep vrienden hebt die samen in Leuven studeren dan is er nog de optie om een groot appartement of een volledige woning te huren. Daarbij worden alle kosten netjes onder de huurders verdeeld zonder dat er iemand winst of voordeel uithaalt. Het lijkt ‘Friends’ in het echt, maar het is een woonvorm die van àlle bewoners de nodige dosis verantwoordelijkheid én engagement vraagt.

Meestal sluit de verhuurder van het appartement of de woning een contract af met 1 hoofdhuurder, die op zijn beurt de kamers onderverhuurt aan de medebewoners.

“Het samenwonen van studenten in appartementen en huizen die bij de stad Leuven geregistreerd staan als gezinswoning, wordt door de stad Leuven niet toegestaan. Om die reden zijn de meeste verhuurders van gezinswoningen of appartementen niet bereid om aan studenten te verhuren.

Wordt een gezinswoning of appartement toch verhuurd aan een groep studenten, dan kan dat serieuze gevolgen hebben voor zowel de huurder(s) als de eigenaar van de woning. Het aanbod van woningen waar het is toegestaan om als groep studenten samen te wonen is zéér beperkt.” (Bron: KU Leuven Brochure: Op Kot in Leuven)

Huren of kopen?

In het verleden kampte Leuven met een onvoldoende groot aantal studentenkamers. Het ging hier om standaard studentenkamers. Dat tekort is weggewerkt.

We verwachten dat de (nu al stijgende) vraag naar luxe-kamers (met eigen badkamer) zal blijven toenemen. Er is immers nu al een tekort aan kamers met eigen badkamer.

Wie een studentenkamer met eigen badkamer wil huren, zal snel tot de conclusie komen dat voor 400 euro huur per maand u geen hoogwaardig afgewerkte studentenkamer van 15 m² op de juiste locatie vindt, met eigen sanitair en keuken. Huurprijzen schuiven op richting € 500 per maand en dan wordt het opeens erg interessant om een studentenkamer te kopen in plaats van te huren.

Wie wil investeren in een compacte woonunit, een investeringshorizon van vijf jaar heeft en over 60.000 euro aan eigen middelen beschikt, kan zorgeloos investeren in vastgoed. Op die manier kan je kind gratis op kot in Leuven studeren.

Meer informatie krijg je bij je Syus-advisieur op Syus.be of op “een studentenkamer huren of kopen?”

En actie!

Op kot gaan in Leuven is een belangrijke stap. Wees goed geïnformeerd en neem voldoende tijd om na te gaan wat voor jou belangrijk is. Zelfkennis is immers de bron van alle wijsheid, als we het ons nog goed herinneren…

Bij Syus Housing leggen we ons toe op de verhuur van hoogwaardige afgewerkte studentenkamers en studio’s. Hier  kun je nakijken wat er momenteel beschikbaar is.

Veel succes!

Kim Snijders,

vastgoedexpert in Leuven

Heb je nog aanvullende vragen over een studentenkamer of studio in Leuven te huur, of wil je meteen aan de slag, neem dan vrijblijvend contact op met Bo Van Bellingen, onze Syus Housing-duivel-doet-al. Ze helpt je onmiddellijk verder.

016/799.000

info@syushousing.be

Bronnen:

ikot.be: Op kot in Leuven

https://ikot.be/op-kot-in-leuven

Website KU Leuven:

Soorten residenties

https://www.kuleuven.be/studentenvoorzieningen/kot-leuven/hoe-zoek-ik-een-kot/soorten-huisvesting/studentenresidenties

Kamers per prijs op basis van je inkomen

https://www.kuleuven.be/studentenvoorzieningen/kot-leuven/hoe-zoek-ik-een-kot/soorten-huisvesting/kamer-met-huurprijs-op-maat-en-swo-standaardkamer

Huurprijs op maat

https://www.kuleuven.be/studentenvoorzieningen/kot-leuven/hoe-zoek-ik-een-kot/soorten-huisvesting/huurprijs-op-maat

Huurmatrix (pdf)

https://www.kuleuven.be/studentenvoorzieningen/kot-leuven/pdf/RBH2018/huurmatrix1819

Brochure: Op kot in leuven 2018-2019 (pdf)

https://www.kuleuven.be/studentenvoorzieningen/kot-leuven/pdf/HVD2017/publicaties/op-kot-2018-2019

Soorten huisvesting

https://www.kuleuven.be/studentenvoorzieningen/kot-leuven/hoe-zoek-ik-een-kot/soorten-huisvesting

Jaarverslag KU Leuven (pdf)

https://repertorium.vlaanderen.be/sites/default/files/atoms/files/KUL_JR_jaarverslag_2017.pdf

Het bericht Studeren in Leuven: een kot huren, een studentenkamer of een studio? verscheen eerst op Syus Housing.

Een kot is doorgaans een bescheiden ruimte waar het hele studentenleven in moet passen – studeren, slapen, eten, vrienden ontvangen, … repeat.

Niet evident om van die kleine woonruimte een stekje te maken dat meteen in een designblad kan.

Met deze nuttige tips kom je alvast in de buurt.

1. Kies de juiste meubels

• Is je studentenkamer nog niet bemeubeld? Meet ze bij de plaatsbeschrijving dan goed op en ontwerp een plan.
• Het massieve ledikant van je oma, de Bretoense kast van je tante en de oude keukentafel passen allicht niet in 20 vierkante meter!
• Ga voor meubels van goede kwaliteit die je kan uittrekken, openen, opvouwen, …
• Als je een kleerkast koopt, kies dan een zo hoog mogelijk model (bovenaan kan je een koffer en andere spullen opbergen die je minder vaak gebruikt) met een goede indeling. Ga bij voorkeur voor uitschuifbare lades en een kledingroede.
• De bekleding van sofa’s en andere zitplaatsen is best wasbaar, voor het geval dat … Er bestaan ook zogenaamde ‘easyclean’ stoffen, imitatieleer, leer of zetels met afneembare hoezen.
• Geef in erg kleine ruimtes altijd meerdere functies aan bepaalde meubels (een bureau kan als eettafel dienen; neem een slaapbank in plaats van een gewone sofa).

2. Kies een stijl

• Ben je fan van brocante? Geef die ‘extra stukken’ dan gerust een laagje verf zodat ze bij de rest van je meubels passen. Een interieur dat niet bij elkaar hoort, geeft altijd een slordig uitzicht. Leg een mooi tafellaken over een beschadigd tafelblad …
• Hetzelfde geldt voor kleine voorwerpen. Zorg dat opbergdozen en zelfs bureau-accessoires bij de rest passen.
• Zeg dus niet altijd ja tegen objecten en meubels waar anderen van af willen. Je kot is geen vuilnisbelt!

3. Zorg voor licht

• Controleer dat er voldoende licht is, anders ga je meer tijd in bed spenderen dan achter je bureau!
• Te weinig licht? Kies dan voor een hoogwaardige verlichting; goede spots of halogeenlampen. Hou een paar zachte lampen apart voor de sfeer.
• Gebruik gordijnen of ondoorzichtige stores voor de vensters en dakramen om goed te slapen.
• Spiegels mogen zeker niet ontbreken, die weerspiegelen het licht en vergroten de ruimte. BINGO!

4. Zoveel mogelijk bergruimte

• Benut elke mogelijke (kleine) ruimte om dingen in op te bergen (onder het bed, achter de deur, op het bovenste schap van de kasten, …).
• Koop afsluitbare kasten met de gepaste afmetingen (je hebt echt geen kast van 60 cm diep nodig om je mappen in op te bergen).
• Koop alleen het hoogstnodige. Geen versiersels, onnodige of dubbele spullen. Je kot kuist zichzelf niet!

5. Kies voor dat tikkeltje meer

• Een likje verf op de muren kost je amper moeite maar maakt een wereld van verschil! Kies bij voorkeur voor wit. Kleur gebruiken mag, maar niet overal!
• Nog een luchtzuiverende plant erbij (waar je voor moet zorgen) en een streepje muziek en je voelt je meteen thuis.

Studio Unie[k] werkt samen met SYUS en Syus werkt samen met Studio Unie[k] om ervoor te zorgen dat alle studentenkamers en studio’s stijlvol en praktisch worden ingericht. De studenten in Leuven kunnen dit ongetwijfeld appreciëren!

Kan je wat hulp gebruiken? Aarzel dan niet contact met ons op te nemen, daar zijn we voor!

www.studiouniek.be   .  www.syus.be

Het bericht Een kot met de perfecte look? verscheen eerst op Syus Housing.

EEN PAREL IN HARTJE LEUVEN

Naast een gegarandeerd huurrendement, realiseer je op  middellange termijn eveneens een mooie meerwaarde op je investering.

Ben je op zoek naar een rendabele en duurzame investering?  Residentie BELLEFROID beschikt over enkele bijzonder aantrekkelijke troeven.

Troeven

• Residentie BELLEFROID beschikt over een Tripple A-locatie.   Zoals u weet is LIGGING de meest cruciale factor in het kader van duurzaam investeren in vastgoed.
• U koopt een stuk historische erfgoed, met de prachtige barok-stijl voorgeve
• Volledig gerenoveerd gebouw, conform de laatste energienormering.
• Alle investeringsunits beschikken over een eigen moderne badkamer douche, lavabo en hang-WC met dubbele spoelfunctie.
• Alle investeringsunits beschikken over video-foon, hoogwaardig afgewerkt en volledig bemeubeld.
• Alle investeringsunits zijn uitgerust met een eigen keuken met ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met diepvriesvak en combi-microgolfoven.
• Alle eenheden hebben afzonderlijke tussentellers voor zowel water, elektriciteit als gas

Investeer in compacte woon-eenheden op top-locatie

Syus is sterk overtuigd van duurzaam beleggen in compacte units in centrumsteden. Er zijn 4 duidelijke indicaties die wijzen in deze richting en die ervoor zullen zorgen dat wie vandaag investeert in zulke units, hiervan de vruchten zal plukken bij verkoop (minimale investeringshorizon 5 jaar) :

1. De wereldbevolking neemt toe: de afgelopen 25 jaar zijn er 35% meer mensen wereldwijd! In België stijgt het aantal met 0,5% per jaar. In de afgelopen 10 jaar zijn er maar liefst 700.000 personen bijgekomen! (1 januari 2016 telde België in totaal 11.267.910 inwoners)* Bron: FOD Economie
2. Het aantal singles in België blijft stijgen. Tegen 2060 zal de helft van de Belgische huishoudens uit 1 persoon bestaan!
3. Mobiliteit wordt alsmaar uitdagender, waardoor de vraag naar woningen in stedelijke gebieden met vlotte toegang tot openbaar vervoer alleen maar zal toenemen
4. De betonstop: we nemen vandaag gemiddeld 6 hectare vrije ruimte per dag op. Tegen 2040 zal dit worden teruggedrongen tot 0 hectare! Dit wil zeggen dat de bestaande woonruimte zal moeten geoptimaliseerd worden.

Het bericht Nieuwe Residentie BELLEFROID verscheen eerst op Syus Housing.

➡️ Verzamelpunten: (om vandaaruit onze andere residenties te kunnen bezoeken)

✔️ Kapucijnenvoer 205, Leuven (11u00-16u00)
✔️ Diestsestraat 83, Leuven (11u00-16u00)

Meer weten?
☎️ 016670416

Het bericht Openkot-dag Leuven op 5 mei verscheen eerst op Syus Housing.